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项目库> 杭州市拱墅区中粮大悦城
项目名称 杭州市拱墅区中粮大悦城 项目编号 17715
产业结构
产业类别
项目所在地
投资总额 50.00 亿元
用地规模/用房规模 用地 99 亩 |用房 467700.00 平方米(厂房或楼宇)
合作方式
项目情况 规划选址/建设内容: 中粮大悦城位于杭州市中心城区拱墅区,西至永固路,南侧为余杭塘路,北至隐秀路,东侧为莫干山路道路绿化带,是中粮集团在长三角地区布局的又一着重棋,也是中粮集团在长三角区域打造的第二座、全国第八座大型城市综合体,着力打造成高尚品味的生活社区、高雅便利的商务环境、活力时尚的消费目的地。未来,中粮大悦城不仅将为杭州市民带来全新的消费体验,推动杭州商业地产的更新迭代,更能带动整个杭州湾地区的消费、体验升级。中粮大悦城地理位置优越,交通便利,规划为地铁10号线上盖,靠近地铁5号线。项目南侧临近世界文化遗产京杭大运河支流余杭塘河,拥有水上巴士站点,可直达武林门、西溪湿地等热门旅游景点,坐拥杭城旅游休闲的超人气“黄金水道”。
招商目标:项目总体定位以休闲、娱乐、体验功能的大型购物中心为主体,涵盖甲级写字楼、滨水街区商业、品质住宅的大型商业、旅游、文化为主题的城市综合体项目。项目招商定位为世界500强企业、国内领先的行业龙头企业、优秀的浙商企业及中小民营企业。工业设计型企业、文化创意产业、户外休闲体育领域等,结合设计上下游产业链配套企业包括材料设计、研发、品牌推广、教育培训、展览展示、投融资金融服务商、法律知识产品服务商、电子科技研发等为招商目标。
前期工作/基础设施:中粮大悦城总建筑面积46.77万平米,其中地上建筑面积28.3万平方米,包括商业(购物中心)16.7万平方米。购物中心面向18—35岁城市新兴中产阶级,定位为“大悦城 杭儿FENG 新青年朝圣天堂”,以潮流品牌、体验业态和潮流餐饮等为主打,聚焦年轻时尚人群,打造辐射全城的休闲娱乐新地标。设计为地下三层,地上八层,里面除了有国际精品、服装配饰、明星潮店、儿童游艺、各国美食、咖啡餐吧等,更有巨幕电影院、电子竞技等年轻人喜爱的活动场所,且多家品牌将为杭城首家引进。商业街引入水系资源,用多种联通方式形成围合式、有主题趣味的概念滨水商业。辖区内有杭州市第二人民医院、浙江省肿瘤医院、浙江省新华医院等甲级医院,杭钢医院、詹氏骨科等专业医院,商业配套有已经建成的远洋国际中心。绿地中央广场、城西银泰城、万达广场、复地壹中心、矩阵国际、佳源银座等一批商业综合体。英蓝国际中心、运河湾、中豪桃源时代等一批新的商业综合体和社区配套商业。
产业配套:中粮大悦城紧靠杭城南北向城市中轴莫干山路,坐揽世界文化遗产京杭大运河,风景旖旎、环境优美。有机衔接武林商圈、城西商圈、运河商圈及城北商圈四大城市核心商圈,将成为融合四大商圈的核心枢纽,再造全新的大悦城商圈。购物中心业态覆盖快时尚集合店、国际时尚品牌、精品超市、生活家居、儿童零售、儿童娱乐、主题酒吧、情调餐厅等,与滨水街区、地标商务及情景奢宅构筑成全服务链生活体。
扶持政策:(一)鼓励购买楼宇用房。对符合产业导向的企业在区内楼宇中一次性购买自用办公用房,且在区内登记注册并纳税、入驻楼宇后年经常性税收总额在100万元(含)至200万元的,按购房总价的1%给予补助;年经常性税收总额在200万元(含)至300万元的,按购房总结的2%给予补助;年经常性税收总额在300万元以上(含)的,按购房总价的3%给予补助;最高补助额不超过500万元。 (二)鼓励租用楼宇用房。对新引进符合产业导向的企业,其租用区内楼宇作为办公用房,面积100平方米以上(含),且在区内登记注册并纳税、入驻楼宇后年经常性税收总额在10万元(含)以上的,按实际房屋租金的50%给予补助(实行先缴后补)。第一年房租补助最高不超过企业税收区地方留存部分的100%;第二年房租补助最高不超过企业税收区地方留存部分的90%;第三年房租补助最高不超过企业税收区地方留存部分的80%。
交通环境/生态环境:中粮大悦城地理位置优越,交通便利,规划为地铁10号线上盖,靠近地铁5号线。项目南侧临近世界文化遗产京杭大运河支流余杭塘河,拥有水上巴士站点,可直达武林门、西溪湿地等热门旅游景点,坐拥杭城旅游休闲的超人气“黄金水道”。
规划选址
交通环境:中粮大悦城地理位置优越,交通便利,规划为地铁10号线上盖,靠近地铁5号线。项目南侧临近世界文化遗产京杭大运河支流余杭塘河,拥有水上巴士站点,可直达武林门、西溪湿地等热门旅游景点,坐拥杭城旅游休闲的超人气“黄金水道”。
生态环境:
要素成本 土地 -- 万元/亩
楼宇、厂房售价 -- 万元/平方米
租金 300.00 元/平方米/月
普通工人年均工资:6.00 万元
技术工人年均工资: 8.00 万元
项目主管或高级技术员年均工资:10.00 万元
工业用水:4.70 元 /立方米(含污水处理费:2.05 元 /立方米)
商业用水: 4.40 元 /立方米(含污水处理费:1.75 元 /立方米)
工业电价:0.86 元/千瓦时, 商业电价:0.86元/千瓦时
优惠政策 (一)鼓励购买楼宇用房。对符合产业导向的企业在区内楼宇中一次性购买自用办公用房,且在区内登记注册并纳税、入驻楼宇后年经常性税收总额在100万元(含)至200万元的,按购房总价的1%给予补助;年经常性税收总额在200万元(含)至300万元的,按购房总结的2%给予补助;年经常性税收总额在300万元以上(含)的,按购房总价的3%给予补助;最高补助额不超过500万元。 (二)鼓励租用楼宇用房。对新引进符合产业导向的企业,其租用区内楼宇作为办公用房,面积100平方米以上(含),且在区内登记注册并纳税、入驻楼宇后年经常性税收总额在10万元(含)以上的,按实际房屋租金的50%给予补助(实行先缴后补)。第一年房租补助最高不超过企业税收区地方留存部分的100%;第二年房租补助最高不超过企业税收区地方留存部分的90%;第三年房租补助最高不超过企业税收区地方留存部分的80%。
备注 租金300元/平方米/月为商业租金
联系单位 中粮大悦城
联系人 洪芳,管严(商场部分)
联系方式 13967108887,18600069662
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发布时间 2019-01-02
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