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项目名称 台州市临海市总部经济商务区项目(二期) 项目编号 4029
产业结构
产业类别
项目所在地
投资总额 40.00 亿元
用地规模/用房规模 用地 255 亩
合作方式
项目情况 规划选址/建设内容: 该项目选址临海市大洋街道,临海总部经济商务区是台州临海城市综合发展示范区的核心区块之一,是临海发展总部经济,有效集聚资金和人气的区块,将被打造未来城市发展的形象标志、浙商回归基地、大中型企业总部基地、企业研发中心、产品展示中心等,项目列入省重点服务业项目。该项目首期规划面积255亩,规划建设高档商务楼23幢(高档写字楼20幢、五星级酒店1幢、配套酒店式公寓2幢),总建筑面积60万平方米,其中地下建筑面积10万平方米。
招商目标: 凡申请入驻总部经济商务区的企业必须是在本市工商登记注册、具有独立法人资格、实行统一核算、税务征管关系及统计关系在本市的总部企业,并同时符合以下条件之一: (一)注册资本不低于2000万元(外资企业注册资本不低于300万美元)且上一年度应交税收总额不低于500万元的工业企业; (二)注册资本不低于1000万元且上一年度应交税收总额不低于200万元的商贸、物流等服务业企业; (三)资质在二级(含)以上且上一年度应交税收总额不低于500万元的建筑业、房地产业企业; (四)注册资本不低于200万元且上一年度应交税收总额不低于50万元的新兴服务业企业(包括研发设计、信息服务、文化创意、电子商务、中介企业等); (五)上市企业、拟上市企业、浙商回归企业。 以上企业入园资格评定以企业所在地职能部门出具的年纳税证明、工商注册资金证明和企业资质证书等为准,其中应交税收总额以入园企业的所有控股企业税收合计数为计算口径。
前期工作/基础设施:路交通、供电供水等基础设施已完善,2014年开始,陆续招引了6个项目,其中京商大厦、义商大厦项目为浙商回归项目,目前6个项目主体工程都已结顶,正在装修阶段。二期项目用地政策处理已完成
产业配套:周边布局城市综合体和商务办公集聚,医院、学校、酒店等配套齐全。
扶持政策:1.从市外引进的入园企业,从入园注册年份开始,5年内按照企业对我市地方经济发展贡献部分予以全额奖励,但奖励总额不超过土地出让金总额15%-45%,奖励比例根据出让地块的规划层数和容积率确定(具体见表2);第6至8年,按照企业对我市地方经济发展贡献的50%予以奖励。 表2: 容积率 4.0以上 3.0—4.0 2.0—3.0 奖励比例 45% 35% 15% 2. 市内搬迁入园的企业总部机构,其原有生产经营性实体企业每年对我市地方经济发展贡献在1000万元以下的,从入园使用年份开始,5年内每年环比增长幅度以20%为基数,超过部分予以全额奖励;每年对我市地方经济发展贡献在1000万元以上的,从入园使用年份开始,5年内环比增长幅度以12%为基数,超过部分予以全额奖励。但奖励总额均不超过土地出让金总额15%-45%,奖励比例限额根据出让地块的规划层数和容积率确定(具体见表2)。此奖励在实体企业所在地进行核算。 3. 金融信托企业入驻总部经济商务区,原有的办公用房需要置换的,由市政府出台具体的政策措施予以收购。 4. 入园企业在大楼竣工验收合格后5年内,将房产出租给符合总部经济商务区准入条件的企业,其出租房产过程中形成的地方经济发展贡献部分全额奖励给出租方企业。 5. 总部经济商务区入园企业在建设过程中涉及的城市基础设施配套费全额免交,其他属市级执收且有权减免的行政性费用减半收取。 6. 对落户总部经济商务区的重大入园项目,可实行“一事一议”政策。
交通环境/生态环境:该项目位于临海新城市中心去洛河区块,周边有台金高速、甬台温高速、甬台温高铁,区域范围为北至大洋路、南至柏叶路、东至河阳路、西至洛河。
规划选址
交通环境:该项目位于临海新城市中心去洛河区块,周边有台金高速、甬台温高速、甬台温高铁,区域范围为北至大洋路、南至柏叶路、东至河阳路、西至洛河。
生态环境:临近洛河公园。
要素成本 土地 200.00 万元/亩
楼宇、厂房售价 -- 万元/平方米
租金 -- 元/平方米/月
普通工人年均工资:3.80 万元
技术工人年均工资: 6.00 万元
项目主管或高级技术员年均工资:12.00 万元
工业用水:4.50 元 /立方米(含污水处理费:1.85 元 /立方米)
商业用水: 4.10 元 /立方米(含污水处理费:1.45 元 /立方米)
工业电价:0.70 元/千瓦时, 商业电价:0.90元/千瓦时
效益分析 该项目位于临海市中心区核心地块,项目建成后把总部经济商务区打造成未来临海城市发展的形象标志、浙商回归基地、大中型企业总部基地以及企业研发、产品展示、商品交易中心。
优惠政策 1.从市外引进的入园企业,从入园注册年份开始,5年内按照企业对我市地方经济发展贡献部分予以全额奖励,但奖励总额不超过土地出让金总额15%-45%,奖励比例根据出让地块的规划层数和容积率确定(具体见表2);第6至8年,按照企业对我市地方经济发展贡献的50%予以奖励。 表2: 容积率 4.0以上 3.0—4.0 2.0—3.0 奖励比例 45% 35% 15% 2. 市内搬迁入园的企业总部机构,其原有生产经营性实体企业每年对我市地方经济发展贡献在1000万元以下的,从入园使用年份开始,5年内每年环比增长幅度以20%为基数,超过部分予以全额奖励;每年对我市地方经济发展贡献在1000万元以上的,从入园使用年份开始,5年内环比增长幅度以12%为基数,超过部分予以全额奖励。但奖励总额均不超过土地出让金总额15%-45%,奖励比例限额根据出让地块的规划层数和容积率确定(具体见表2)。此奖励在实体企业所在地进行核算。 3. 金融信托企业入驻总部经济商务区,原有的办公用房需要置换的,由市政府出台具体的政策措施予以收购。 4. 入园企业在大楼竣工验收合格后5年内,将房产出租给符合总部经济商务区准入条件的企业,其出租房产过程中形成的地方经济发展贡献部分全额奖励给出租方企业。 5. 总部经济商务区入园企业在建设过程中涉及的城市基础设施配套费全额免交,其他属市级执收且有权减免的行政性费用减半收取。 6. 对落户总部经济商务区的重大入园项目,可实行“一事一议”政策。
前期工作 目前,总部经济商务区已通过规划总评评审,首期人防大楼、信用大楼已开工建设;北京商会大楼、义乌商会大楼、大经建设大楼、建筑业协会大楼等已摘牌;二期伟星、永太、临亚、杭州商会、广州商会等十几家企业、商会有意向入驻。
联系单位 临海经济开发区管委会
联系人 林远华
联系方式 13806561603
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发布时间 2018-07-30
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