项目推介
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项目名称 台州市路桥区中心大道商业地块项目 项目编号 15791
产业结构
产业类别
项目所在地
投资总额 8.00 亿元
用地规模/用房规模 用地 68 亩
合作方式
项目情况 规划选址/建设内容: 该项目选址位于路桥核心商务区,东临中心大道,南接双水路,西靠会展西路,北至纬三路,用地面积约68亩。 建设集商务、购物、娱乐、休闲等于一体的商业综合体。作为台州市组成城区的核心商务区,由于缺少一个具有标志性的集商务、购物、娱乐、休闲于一体的商业综合体,致使现有配套设施无法得到有效整合和利用,整体功能有所缺失,人气得不到有效集聚。 该项目所处区域主要规划业态为服务业,新城商贸区控规明确把该区域定位为商务办公、总部基地和会议的首选地,是路桥最大的零售商业中心和台州最大的展示、媒介和信息汇聚地。 目前,该项目周边开发已渐具气候,已建成台州国际会展中心、路桥文化中心、世纪广场、世纪大厦、台州世贸中心一期、得力金辰国际、玉宏半岛花园及刚泰艺鼎广场等公共配套设施及商住项目,商务核心区建设初现雏形。正在开发或待开发的项目有金融集聚区、建筑装饰城二期、台州世贸中心二期、路桥商会大厦、华能大厦及新城城市综合体。 路桥区零售业正面临其他城区的挑战和威胁。其中椒江以台州市行政中心的优势积极规划商业街、建设大型商场和超市,例如中央商务区、开元商业街、景元东路商业街,以及爱华国际购物中心、耀达百货、锦江百货、杭州大厦购物中心等,这些商场的经营面积都在2万平方米以上,还有在建的欧尚超市和乐购超市等。黄岩正在规划建设1700亩的大型商业街区,规划为“一路二街三区”,再造一个商业中心。 在这些城区大力发展商业街、扩大零售规模的背景下,如果路桥区不加快提高其零售业在台州的首位度,未来路桥区在这方面就没有优势可言,这势必对路桥区建设台州商贸中心和“现代商贸城”的目标造成影响。因此,路桥区应加快推动零售业的发展,增强其商业辐射能力。
招商目标:面向国内知名的地产开发商或者商业商场运营商进行招商。
前期工作/基础设施:在区领导的高度重视下,在相关部门及街道的共同努力下,该项目的前期相关工作取得明显进展。基础设施包括电力、供水、排污等设施建设工作已基本完成,控规调整完毕,目前正在办理规划选址。农转用手续报批已完成,征地拆迁工作基本完成。招商方面,已联系有华润万家、泰国正大(正大会员店)、东森控股(沃尔玛会员店)等多家客商实地考察该地块,并着手项目地块的实地调研。下一步,要进一步加强项目地块推介和对接力度,促成品牌号召力和综合实力较强的投资者达成合作。
产业配套:周边已建成金辰国际、玉宏半岛花园等一批中高档居住区,人口集聚效应较为明显。配套设施条件较好,附近已建有路桥文体中心、世纪广场、路桥第二中学、曙光医院、银行网点等公共服务设施,以及台州电子数码城、中国城、天地一家酒店等服务业项目。
扶持政策:为进一步引导商贸企业做大做强,促进我区商贸业持续稳定发展,发挥消费对经济的拉动作用,结合路桥实际,特制定本扶持政策。 一、扶持内容、标准和时间 (一)对购物中心、商场超市等商业项目,经认定单店商业用房租赁面积超5000平方米,首次开业时,一次性奖励投资方20万元,营业面积每增加5000平方米,补助金额相应提高10万元,最高限额50万元;自建的在租赁补助基础上,上浮50%给予补助,最高限额75万元。上述企业,凡属国内外著名商贸企业(世界500强,中国零售100强)的,再给予以上标准50%的补助。同时,对采取租赁、联营等方式引进世界500强、中国零售100强企业的地产开发商、购物中心等给予一次性相等金额的补助。 (二)经国内外专业评估咨询机构认定的国内外一线品牌,在路桥区设立品牌旗舰店、专卖店、连锁店,正常经营且列入统计直报系统的,一次性奖励品牌经营者10万元;对采取租赁、联营等方式引进国内外一线品牌的地产开发商、购物中心等,每引进一个国内外一线品牌,单店营业面积超500平方米,正常运转且经营一年以上的,经认定,一次性补助引进者每平方米200元,累计最高不超过200万元。 (三)对首次获得中国驰名商标、中华老字号、浙江省著名商标(浙江省知名商号、浙江省老字号、浙江名牌)且总部在路桥的商贸企业,分别奖励30万元、30万元、10万元;对获得省级现代商贸特色镇(街道)试点的镇(街道)给予奖励30万元;鼓励商贸企业进行股份制改造,对新组建或改组的商贸股份有限公司,奖励10万元;鼓励商贸企业规范化管理,对通过ISO9000、ISO14000等认证的企业,分别给予1万元、2万元的奖励;对当年获得国家、省、市商贸诚信示范企业的,分别给予10万元、5万元、2万元一次性奖励。 (四)鼓励打造商贸特色街区。对新建或改造商贸特色街区,开业后经认定,一次性给予投资主体补助10万元-30万元。 (五)鼓励会展企业或中介机构在我区举办与地方产业紧密相关的行业展会,对成长性好、潜力大的展会,可按场租费的30%给予补助,每场最高不超过20万元,连续办展的可补助三届。对获国际展览业协会(UFI)等国际展览机构认证的品牌展会(展览机构),一次性给予20万元的补助。 (六)对总部在路桥的各类连锁经营企业,且实行统一管理、统一核算、统一配送、统一品牌,首次达5家及以上的,经验收确认,给予补助5万元。 (七)对商贸企业年主营业务销售额首次达到国家规定的行业限上标准(批发业2000万元、零售业500万元、住宿餐饮业200万元),并纳入统计直报系统的,每家奖励3万元。 (八)对首次评为浙江省五、四、三星级文明规范的市场的,分别奖励50万元、20万元、5万元;对首次评为省重点市场、龙头市场的,奖励20万元;对首次评为区域性重点市场的,奖励10万元。 (九)鼓励专业市场(含商业综合体)主体注册设立贸易公司,首次达到限上标准并纳入统计直报系统的,每家奖励8万元。统计年贸易额首次突破1亿元、2亿元和5亿元的分别奖励5万元、7万元和10万元。 (十)对年贸易额超20亿(含20亿)以上的商贸企业,经认定对我区作出特殊贡献的,按每亿贸易额奖励3万元的标准,鼓励企业做强做大。 (十一)加强商贸行业协会建设,积极发挥行业协会的服务、自律、监督、协调等作用,对引导行业规范化建设,且工作成效显著的,经认定,每年给予5万元的经费补助。 (十二)每年开展10家“商贸明星企业”评选活动,对商场超市、专业市场、批发零售、住宿餐饮的销售额等综合指标排名前列的企业,认定为路桥区“商贸明星企业”,由区委、区政府通报表彰,并给予受表彰企业10万元奖励。 (十三)本政策的扶持时间为2016年1月1日至2016年12月31日。 二、其他说明 (一)设立商贸业发展基金每年1000万元。 (二)对我区经济发展有重大促进作用的或有特殊情形的重点商贸企业实行“一企一策”或“一事一议”。 (三)享受本政策的对象是指在我区注册的、独立核算、财务规范、依法统计、依法经营、照章纳税的企业。当年度若发生侵权、欺诈、商业贿赂等违法案件或较大安全生产责任事故的企业,一律取消其当年享受扶持政策的资格。 (四)本政策规定的扶持政策,具体由企业申报,区商务局受理,经区商贸业发展领导小组办公室认定,报区政府审定。对同一项目按“就高不重复”的原则执行。 (http://xxgk.luqiao.gov.cn/InfoPub/ArticleView.aspx?ID=231920)
交通环境/生态环境:项目地块位于中心大道西侧,中心大道直接连接椒江和路桥,周边有中心大道、台州大道及内环线、城际轨道交通S1规划布局,交通条件便捷。
规划选址
交通环境:项目地块位于中心大道西侧,中心大道直接连接椒江和路桥,周边有中心大道、台州大道及内环线、城际轨道交通S1规划布局,交通条件便捷。
生态环境:区块位于主城核心商贸地块,生态环境优良
要素成本 土地 1000.00 万元/亩
楼宇、厂房售价 1.00万元/平方米
租金 1.00 元/平方米/月
普通工人年均工资:5.00 万元
技术工人年均工资: 8.00 万元
项目主管或高级技术员年均工资:10.00 万元
工业用水:5.51 元 /立方米(含污水处理费:1.00 元 /立方米)
商业用水: 5.11 元 /立方米(含污水处理费:1.00 元 /立方米)
工业电价:1.00 元/千瓦时, 商业电价:1.30元/千瓦时
效益分析 预计年营业收入可达2.5亿元
优惠政策 为进一步引导商贸企业做大做强,促进我区商贸业持续稳定发展,发挥消费对经济的拉动作用,结合路桥实际,特制定本扶持政策。 一、扶持内容、标准和时间 (一)对购物中心、商场超市等商业项目,经认定单店商业用房租赁面积超5000平方米,首次开业时,一次性奖励投资方20万元,营业面积每增加5000平方米,补助金额相应提高10万元,最高限额50万元;自建的在租赁补助基础上,上浮50%给予补助,最高限额75万元。上述企业,凡属国内外著名商贸企业(世界500强,中国零售100强)的,再给予以上标准50%的补助。同时,对采取租赁、联营等方式引进世界500强、中国零售100强企业的地产开发商、购物中心等给予一次性相等金额的补助。 (二)经国内外专业评估咨询机构认定的国内外一线品牌,在路桥区设立品牌旗舰店、专卖店、连锁店,正常经营且列入统计直报系统的,一次性奖励品牌经营者10万元;对采取租赁、联营等方式引进国内外一线品牌的地产开发商、购物中心等,每引进一个国内外一线品牌,单店营业面积超500平方米,正常运转且经营一年以上的,经认定,一次性补助引进者每平方米200元,累计最高不超过200万元。 (三)对首次获得中国驰名商标、中华老字号、浙江省著名商标(浙江省知名商号、浙江省老字号、浙江名牌)且总部在路桥的商贸企业,分别奖励30万元、30万元、10万元;对获得省级现代商贸特色镇(街道)试点的镇(街道)给予奖励30万元;鼓励商贸企业进行股份制改造,对新组建或改组的商贸股份有限公司,奖励10万元;鼓励商贸企业规范化管理,对通过ISO9000、ISO14000等认证的企业,分别给予1万元、2万元的奖励;对当年获得国家、省、市商贸诚信示范企业的,分别给予10万元、5万元、2万元一次性奖励。 (四)鼓励打造商贸特色街区。对新建或改造商贸特色街区,开业后经认定,一次性给予投资主体补助10万元-30万元。 (五)鼓励会展企业或中介机构在我区举办与地方产业紧密相关的行业展会,对成长性好、潜力大的展会,可按场租费的30%给予补助,每场最高不超过20万元,连续办展的可补助三届。对获国际展览业协会(UFI)等国际展览机构认证的品牌展会(展览机构),一次性给予20万元的补助。 (六)对总部在路桥的各类连锁经营企业,且实行统一管理、统一核算、统一配送、统一品牌,首次达5家及以上的,经验收确认,给予补助5万元。 (七)对商贸企业年主营业务销售额首次达到国家规定的行业限上标准(批发业2000万元、零售业500万元、住宿餐饮业200万元),并纳入统计直报系统的,每家奖励3万元。 (八)对首次评为浙江省五、四、三星级文明规范的市场的,分别奖励50万元、20万元、5万元;对首次评为省重点市场、龙头市场的,奖励20万元;对首次评为区域性重点市场的,奖励10万元。 (九)鼓励专业市场(含商业综合体)主体注册设立贸易公司,首次达到限上标准并纳入统计直报系统的,每家奖励8万元。统计年贸易额首次突破1亿元、2亿元和5亿元的分别奖励5万元、7万元和10万元。 (十)对年贸易额超20亿(含20亿)以上的商贸企业,经认定对我区作出特殊贡献的,按每亿贸易额奖励3万元的标准,鼓励企业做强做大。 (十一)加强商贸行业协会建设,积极发挥行业协会的服务、自律、监督、协调等作用,对引导行业规范化建设,且工作成效显著的,经认定,每年给予5万元的经费补助。 (十二)每年开展10家“商贸明星企业”评选活动,对商场超市、专业市场、批发零售、住宿餐饮的销售额等综合指标排名前列的企业,认定为路桥区“商贸明星企业”,由区委、区政府通报表彰,并给予受表彰企业10万元奖励。 (十三)本政策的扶持时间为2016年1月1日至2016年12月31日。 二、其他说明 (一)设立商贸业发展基金每年1000万元。 (二)对我区经济发展有重大促进作用的或有特殊情形的重点商贸企业实行“一企一策”或“一事一议”。 (三)享受本政策的对象是指在我区注册的、独立核算、财务规范、依法统计、依法经营、照章纳税的企业。当年度若发生侵权、欺诈、商业贿赂等违法案件或较大安全生产责任事故的企业,一律取消其当年享受扶持政策的资格。 (四)本政策规定的扶持政策,具体由企业申报,区商务局受理,经区商贸业发展领导小组办公室认定,报区政府审定。对同一项目按“就高不重复”的原则执行。 (http://xxgk.luqiao.gov.cn/InfoPub/ArticleView.aspx?ID=231920)
联系单位 路桥新城开发管委会
联系人 陈西军
联系方式 0576-82439608
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发布时间 2017-07-12
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